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Acheter une résidence secondaire
  1. Introduction
  2. Le but de la résidence secondaire
  3. Différence entre résidence secondaire et investissement locatif
  4. Le financement de la résidence secondaire
  5. La durée du prêt pour une résidence secondaire
  6. Les solutions du locatif pour acheter une résidence secondaires
  7. Questions / Réponses
Introduction

Introduction

Une résidence secondaire est considérée par la majeure partie des acheteurs comme du patrimoine immobilier, plutôt qu'un investissement.

Le but de la résidence secondaire

Le but de la résidence secondaire
  • Il s'agit d'une maison dans laquelle on se retrouve en famille ou avec des amis proches, au cours de week-end et de vacances scolaires.
  • Une résidence secondaire est plus souvent considérée comme un bien immobilier que l'on se transmet de génération en génération.
Différence entre résidence secondaire et investissement locatif

Différence entre résidence secondaire et investissement locatif
  • Lorsque l'on souhaite acheter un appartement à la montagne pour le louer et en profiter 2 fois par an, il ne s'agit pas d'une résidence secondaire, mais d'un investissement locatif.
  • Et de fait, son financement correspond à celui du locatif.
En savoir plus :
consultez notre dossier sur l'immobilier locatifTout ce que vous vouliez savoir sur l'immobilier locatif.
Le financement de la résidence secondaire

Le financement de la résidence secondaire
  • Le principe est le même que pour une résidence principale, dans le sens où les banques ne dépasseront pas un taux d'endettementCalculez votre taux d'endettement supérieure à 33 % de vos revenus imposables nets.
  • La difficulté est que vous possédez déjà un crédit immobilier en cours, or les banque se méfient du cumul des crédits.
  • Il faut savoir qu'une banque ne rallongera pas le crédit immobilier sur la résidence principale pour permettre l'achat de la résidence secondaire.
La durée du prêt pour une résidence secondaire

La durée du prêt pour une résidence secondaire
  • Comme dans tout crédit immobilier, la durée dépend de votre âge.
  • Cela dit, les banques accordent des prêts de 25 à 30 ans, et les organismes de crédit jusqu'à 40 ans.
Les solutions du locatif pour acheter une résidence secondaires

Les solutions du locatif pour acheter une résidence secondaires

  • Pour beaucoup, passer par la solution du locatif est intéressant.
  • Il s'agit dans un premier temps de louer le bien immobilier, puis de l'occuper ensuite à titre de résidence secondaire.
  • Il faut savoir que les aides de l'état en matière d'investissement locatif vous permettent de revendre ou d'occuper le bien ainsi acquis au bout de 10 ans.
  • Beaucoup de particuliers achètent un appartement qu'ils louent, puis au bout de 10 ans le revendent et utilisent l'apport pour acheter une résidence secondaire.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifier vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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